Cómo determinar el importe del préstamo para vivienda de segunda mano
Al comprar una casa de segunda mano, la determinación del importe del préstamo es el objetivo de muchos compradores. El monto del préstamo no solo afecta el presupuesto de compra de la vivienda, sino que también está directamente relacionado con el índice de pago inicial y el monto del pago mensual. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días, analizará en detalle el método de cálculo y los factores que influyen en el monto del préstamo para vivienda de segunda mano y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. Principales factores que afectan el importe de los préstamos para vivienda de segunda mano
La determinación del importe del préstamo para vivienda de segunda mano se ve afectada por muchos factores. Los siguientes son los factores centrales:
| factores | Descripción |
|---|---|
| precio de tasación de la casa | El banco determinará la base del préstamo basándose en la valoración de la casa realizada por una agencia de tasación profesional, que suele ser del 70% al 80% del precio de tasación. |
| ingresos del comprador de vivienda | Los ingresos mensuales deben cubrir más del doble del pago mensual, de lo contrario se podrá reducir el límite del préstamo. |
| Registro de crédito | Un buen historial crediticio puede mejorar la tasa de aprobación de préstamos, mientras que los préstamos vencidos o el endeudamiento excesivo pueden reducir el monto. |
| Plazo del préstamo | Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión de pago mensual, pero el costo total de los intereses es mayor. |
| relación de pago inicial | Cuanto mayor sea el índice de pago inicial, menor será el monto del préstamo y viceversa. |
2. Método de cálculo del importe del préstamo para vivienda de segunda mano
El cálculo del monto del préstamo generalmente se basa en la siguiente fórmula:
Monto del préstamo = valor de tasación de la casa × relación préstamo-valor - pago inicial
Por ejemplo, si el valor de tasación de la casa es de 3 millones de yuanes, el porcentaje del préstamo es del 70% y el pago inicial es de 900.000 yuanes, el monto del préstamo es:
| elemento calculado | valor numérico |
|---|---|
| precio de tasación de la casa | 3 millones de yuanes |
| Ratio de préstamo | 70% |
| pago inicial | 900.000 yuanes |
| Monto del préstamo | 3 millones × 70% - 900.000 = 1,2 millones de yuanes |
3. Comparación de políticas crediticias de diferentes bancos.
Existen diferencias en las políticas de préstamos de varios bancos. La siguiente es una comparación de las políticas recientes de préstamos para vivienda de segunda mano de los bancos populares:
| banco | Ratio de préstamo | rango de tasas de interés | Años máximos |
|---|---|---|---|
| ICBC | 60%-70% | 4,1%-4,9% | 30 años |
| Banco de Construcción de China | 65%-75% | 4,0%-4,8% | 25 años |
| Banco de China | 70%-80% | 3,9%-4,7% | 30 años |
| Banco de Comerciantes de China | 60%-75% | 4,2%-5,0% | 20 años |
4. Cómo aumentar el límite del préstamo para vivienda de segunda mano
Si desea obtener un monto de préstamo mayor, puede tomar las siguientes medidas:
1.Aumentar el ratio de pago inicial: Aunque aumentar el índice de pago inicial reducirá el monto del préstamo, puede reducir los riesgos bancarios y puede obtener mejores tasas de interés.
2.Optimice los registros de crédito: Pague tarjetas de crédito y otros préstamos a tiempo para evitar registros vencidos.
3.Agregar coprestatarios: Un cónyuge o pariente inmediato con mayores ingresos puede aumentar el límite del préstamo como coprestatario.
4.Elija propiedades con precios de alta tasación: Las propiedades con propiedades más jóvenes y mejores ubicaciones tienen precios de tasación más altos y bases de préstamos más grandes.
5. Resumen
La determinación del monto del préstamo para vivienda de segunda mano es un proceso de evaluación integral que involucra muchos factores como el valor de la vivienda, las calificaciones personales y las políticas bancarias. Los compradores de viviendas deben comprender de antemano sus propias condiciones y políticas de mercado y planificar su presupuesto de manera razonable para garantizar un acceso fluido a los préstamos. Si necesita un cálculo de límite más preciso, se recomienda consultar a una institución financiera profesional o a un asesor de préstamos.
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